大家在买房子的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外，往往还会注意一个很重要的问题——公摊面积。因为在房价高企不下的今天，我们都希望花的每一分钱都物超所值，而公摊面积的大小与房子的总价有直接的关系，换句话说对我们的荷包是一种考验。

在讨论这个问题前，我们先看看什么是公摊面积：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

下面是公摊面积的计算公式：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

不过现实中，开发商往往不会主动提及公摊，一些公摊大的房子则通过“赠送面积”来达到公摊较小甚至“零公摊”的效果。。。不过群众的眼睛是雪亮的，公摊不合理的户型往往会为人所诟病；而真正公摊小的楼盘并不多见，尤其是在寸土寸金的市区，更是如此。

虽然我们都希望公摊越小越好，但毕竟公摊面积中的各类生活设备跟大家的生活又是密不可分的，过分追求公摊低也是不现实的。