崇文的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

发布时间:2017-05-09 14:49

随着各种楼市调控政策的实施,让原本的楼市回归到理性,但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步,将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。那么,崇文的小产权房子能改为商品房吗?崇文的小产权房子如何改为商品房?下面由小编为你解答以上个两个问题。

崇文的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

崇文的小产权房子能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格和审批的。

3、建议好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。

崇文的小产权房子如何改为商品房?

崇文的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

4、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

6、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离。

7、小产权房不能抵押或者上市转卖。

以上就是问题崇文的小产权房子能改为商品房吗的解答,另外对崇文的小产权房子如何改为商品房也做了说明。据报道,2017年小产权房政策要求,小产权房不得发放房产证,不受法律保护。其中《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确规定,因此购房者购买小产权房一定要谨慎。

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