为什么买房贷款贷不下来?房贷遇阻看这里

发布时间:2017-05-05 11:01

有一些人,在买房子时,没有能力一次性付清全部的房款,很多人会选择取贷款买房以此来缓解自身的压力,但是一些人会面临买房贷款贷不下来的问题。为什么买房贷款贷不下来,可能会有很多的不同的原因,这其中有很多要注意的事情,那么,本文就让我们来讨论一下有关买房贷款贷不下来的可能的原因。

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买房贷款贷不下来的原因有什么?

不能提供有效的收入证明

一些银行对房贷的要求是,提供了单位出具的收入的证明,并盖上单位的公章即可;而一些银行则要求提供银行的流水,而银行流水中的每月收入好是稳定的,若是个体户或者自由的职业者,每月收入忽高忽低,不固定,这种情况就很可能被银行拒贷。所以,收入证明不达标也是房贷办不下来的原因。

公积金贷款的对象是:具有城镇常住户口,缴存住房公积金的职工。贷款条件是:有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金,有偿还贷款本息的能力,同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和高限度内,根据具体情况确定。

信用记录不良

一般有过一两次逾期是不会影响房贷申请的,而若两年内有连续90天及以上的逾期,或者累计逾期在6次以上,申请房贷基本上就没戏了。不良的信用记录是大多数朋友房贷办不下来的原因,而这也没有相应的解决方法,只能等两年后看能不能再申请房贷。

按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款长偿还期限20年。

用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。

年龄不达标

贷款的年龄限制通常是18-60周岁,若借款人年龄在55岁,60岁退休,不过要申请20年以上的房贷基本上也是不太可能办下来的。因为要还款20年,银行担心借款人退休后没有收入,无法还款。正因如此年龄不达标也很可能导致房贷办不下来。

以上,就是一些关于买房贷款贷不下来的有可能的原因,希望我们的文章可以对您有所帮助与提示。

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