珠海二套房如何办理土地证？

需要填写土地登记申请书，提供国有土地使用权证的原件；更名提交工商部门批准文件或派出所出具的姓名证明；更址提交民政部地名办或街道居委会出具的地址证明。单位申请的须提交单位更名后企业法人营业执照（企业法人）或法人代码证（事业或社会团体法人）及法人代表身份证件；个人申请的提交个人身份证件；委托他人办理的须提交法人委托书原件及委托代理人身份证。

如果是什么也没有的房产，我个人认为按照国家规定，是不能给你办理手续的。１、我估计土地证你也没取得吧２、没有经过当地规划、施工许可，你去补交人家都不敢为你签字。３、以上证明材料你都没有，房产证的办理就更不可能了。如果是农村土地上，我觉得问题不是很大。如果是规划范围的，我估计办出来的可能性小，除非你关系网很强。不过呢，你还是要先从国土局开始，向他们主动讲明原因，缴点罚款，可能能办下来，然后一家一家单位都得这样。你现在不办，等时间长了，把你的划成违章建筑，非把你哭不可。。记得加分。

珠海二套房办理土地证需要什么材料？

土地证办理流程及所需材料

第一步向开发商领取以下东西：

１、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

２、房屋分层分户图；

３、购房票据；

４、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：１、填写申报单（现场有）。

２、身份证复印件。

３、购房发票复印件。

４、《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：１、《商品房买卖契约》１、２、４、２４页复印件。

２、身份证复印件。

３、票据复印件。

目前收费标准：个人首次购买９０平米及以下普通住房，契税税率１％，其余自住普通住宅税率２％，高档房税率４％。

第四步办理产权证。

提供资料：１、办理房产证的申请表。

２、申请人身份证复印件（查验原件）。

３、票据复印件。

４、分户图。

５、商品房初始登记证明。

６、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

７、维修基金发票原件。

８、契税票据原件。

９、抵押登记申请表。

１０、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

１１、抵押权人（贷款银行）授权委托书。

１２、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

第五步办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：１、《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件。

２、身份证复印件。

３、产权证复印件。

４、申请表（现领现填）。