如今的房地产买卖相当热门，有很多房屋都是供不应求，而有的人因为急需居住，就想打算买小产权房，但是一般我们都知道小产权房它的特殊性质，也就是说它并不像是普通商品房那样买卖的，那么兰溪的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

兰溪的小产权房购房合同有法律效力吗？

小产权房的产权证并不是由国家的房管部门所颁发，而是乡政府或是村政府所颁发的，亦称做乡产权房，而小产权房并没有法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种俗成的称谓。对于这种房屋国家没有发放其土地使用证以及预售许可证，所以购房合同在国土房管局是不予备案的。

小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房是不得确权发证的，所以并不受法律保护。那么即便是有了购房合同，小产权房的买卖依旧是没有效力的。

在兰溪买小产权房需要网签吗？

网签指的是在房地产买卖时，需要买卖双方做的一个在网络签约的手续，就是在签订了个人房屋的买卖合同之后，再到房地产的相关部门去进行备案，然后公布在网上，网签是一种新型的网上交易系统，其具备有以下优势：

１．网签了的业主资质是有经过核实的，所得的结果会让人更加信服，此外房盘的信息要比以前的更加可靠，我们在找房子也会更方便、快捷；

２．在买卖通过网签之后，其信息将对外公布，房屋的交易流程也更加透明，显得公平公开；

３．交易过程信息化后，能够缩短双方在交易递件的时间，而且整个网签过程市民都可以通过网上实时查询，获知进程；

不过我们在兰溪够买小产权房是无法网签的，因为小产权房的买卖是不受法律保护及支持的，那么在办理的时候审核不会通过，也就不能完成网签。一般网签的程序是：双方当事人根据公示的协议或合同协商，拟定条款，由开发企业通过网签系统，打印协议或合同，之后双方签字，电子楼盘表上会注明该商品房已被预订或签约。

以上就是关于在兰溪买小产权房购房合同是否有法律效力以及买小产权房是否需要网签的内容，购买小产权房还是有一定的风险的，我们应当注意不要上当受骗。