说起小产权房，多数人都不觉得陌生。小产权房这个名称其实是相对大产权房而言的，小产权房其实就是没有产权的房子，大家在购买小产权房之后往往需要承担比较大的购房风险，一旦遭遇了房屋所在位置动迁的情况，购房者无法得到任何的经济赔偿。大家都想要了解一下买金州的小产权房如何贷款？

买金州的小产权房如何贷款？

1、金州小产权房子是不能贷款的，但是小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

2、贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

3、在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

金州小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1. 小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

2. 无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

3.从集体土地制度和住房政策的视角，在认真审视小产权房市场现状及发展趋势基础上，分析小产权房成因，探究其问题实质，研判政府现行管制政策及其有效性，剖析政策困境，继而从管理、政治和法律三个维度较为系统地探讨小产权房问题的解决之道。

看了上面的相关介绍，大家对于买金州的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房是无法通过贷款的方式购买的，因为很多银行在贷款的时候都需要抵押房产证，而小产权房本身就是不合法无法上市交易的房屋，银行是不会提供任何关于小产权房的贷款服务的，大家想要购买只能支付全款。