江宁小产权房的购买存在很大的风险，江宁小产权房不能办理土地证，那么江宁的小产权房是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。因为江宁小产权房数量过于庞大，所以目前国家对于江宁小产权房采取观望态度。本文为大家详细介绍在江宁买小产权房违法吗？要办哪些手续。

在江宁买小产权房违法吗？

１、江宁目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，江宁小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后江宁小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买江宁小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、江宁小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议不要购买江宁小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买江宁小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买江宁小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到江宁小产权房屋所在的村集体。

购买江宁小产权房注意有以下四方面的风险：

一、法律风险。

因为江宁小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对江宁商品房的相关规定和制度不适用江宁小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及江宁小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

二、政策风险。

若购买的是江宁在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿江宁小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

三、转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

四、江宁开发建设的监管存在缺位

目前，江宁小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而江宁小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

由于所购江宁小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。