购买二手房屋,继承爸妈房屋以及收到别人赠送的房屋的时候大家可能都会在想房子该如何过户,过户需要什么材料等等一系列关于房屋过户问题烦恼着我们,下面我就帮大家解决一下房屋过户一些烦恼问题。

房子过户所需要的资料

一.过户材料

房屋原来主人:房屋原来主人的身份证原件及复印件。委托公证的需要委托人的身份证原件以及复印件,如果委托人是双方是夫妻的话,还需要提供双方的结婚证以及配偶的身份证复印件,如果身份证之前有过变更的话还需要提供身份证变更证明。

房屋购买者:

(1)如果是房屋所在地的本地人,要提供购买者的身份证原件及复印件,如果是在2010年5月1日以后在网上签订的还需提供购房者的户口本、结婚证、离婚证或法院判决书等等,需要填写房屋购买者的《家庭成员情况申请表》,购买的房屋共有权需要共有权人的身份证原件以及身份证复印件

(2)如果购买房屋的人是房屋所在地以外的省市,也就是说外地人。则需要提供身份证原件及身份证复印件,房屋所在地的暂住证原件及复印件,需要填写房屋购买者的《家庭成员情况申请表》,购买的房屋共有权需要共有权人的身份证原件以及身份证复印件

二.缴税材料

(1)房屋原来的主人:房屋主人身份证以及身份证复印件一份、房产证以及房产证复印件一份、房屋纳税信息表。

(2)房屋购买者:购买者身份证以及身份证复印件一份、购房者首次购房承诺书。如果购房者不是首次购房则不需要填写这张表。

备注:如果房屋购买者是首次购房则需要提供户口本、结婚证以及填写家庭成员情况表,如果家庭成员中曾经有过房子的无论是已经售出或者是还没售出都不算是首次购房,所以没有必要填写首次购房承诺书。

首次购房承诺书的内容是:对个人首次购买90平方米及90平方以下的普通商品住房,契税税率暂时同一下调到1%,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及90平方以下普通商品住房,并且其中有一人或有多人已经有购房的记录,购买该套房产的共同购买人都不适用用首次购买普通商品住房的契税优惠政策。