小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，那么这样的房屋可以贷款购买吗，购买这样的房屋能否保障自己的权益，下面我们就一起看一下详细情况究竟是怎样的，相信大家看过以后可以有一定的了解。

买河南的小产权房如何贷款？

１、购买小产权房不能办理贷款，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

３、由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值也有很大影响。

河南小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、购买小产权房很难保证自己的权益的，所以还是不要购买比较好，小产权房有两种：在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

２、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

３、建议别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。确实要买，要注意一点。

上就是关于买河南的小产权房如何贷款？河南小产权房买卖时如何保证自己的权益的具体情况了，相信大家看过以后我会有所对比的，购买这样的房屋可能造成以后不必要的损失，所以在购买之前还是认真的考虑一下比较好。