无论是我们在购买任何类型的房产的时候，都是需要进行签订房屋购买的合同的，但是小产权住房是属于违法的建筑的，就算是在进行购买房屋的时候所签订的合同，也是不具备相关的法律效力的，那么，在杭州买小产权房需要网签吗？杭州的小产权房购房合同有法律效力吗？

杭州的小产权房购房合同有法律效力吗

１．严格的来说小产权房是属于不能对外交易的房屋的，对外的交易是不受法律的保护。购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属。因此，购房者购买的小产权房是不能公开转让和抵押的。遇到房屋的拆迁情况的，也是不能依法得到相关的补偿。

２．虽然有的小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让的“登记”，但是这种登记实际上是没有法律效力的，一旦发生了纠纷是不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的时候，出售人只需要返还房产，而购房人则是需要返还房产，这就吃了大亏了。所以这也是很多人不愿买小产权房的原因之一了。

在杭州买小产权房需要网签吗

1、在买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

以上就是对在杭州买小产权房需要网签吗以及杭州的小产权房购房合同有法律效力吗的相关内容。小产权房屋是无法办理相关的合法的房产证以及土地证的，所以这类小产权房屋是无法到相关部门办理网签的手续的。