购买二套房的限制体现在与新房的差别中，这也就是指的新方向对于二套房在购买的时候有什么不一样的地方了，二套房购买的时候如果想要申请贷款，那么是有区别于首套房，朱涛还是以二套房认定为标准，那么西安买二套房有限制吗，西安买第二套房可以贷款吗？

西安买二套房有限制吗

１．2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

２．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。

３．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％

４．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％

５．调整前：第二套房首付比例为60％北上广深70％

６．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。

７．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。

西安买第二套房可以贷款吗

1、对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

2、以第二套房贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。

3、商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。

以上就是关于西安买二套房是否有限制以及西安买第二套房是否可以贷款的介绍了，现在二套房是人贷不认房的，首套住房无贷款记录，那么就意味着没有通过贷款购买，在购买第二套房的时候购房者将受到直接的影响。