洋房还是高层? 并不是价格决定买不买

发布时间:2017-04-17 10:54

楼市发展至今,让大多数人都有了更多的选择。高层还是洋房,选谁?高层是目前普遍的建筑类型,是大多数人的选择,洋房因为更加精致,可能比较适合部分人群改善性需求的满足。二者之间或许并没有孰优孰劣,只有哪一个更加适合自己的问题。那么,高层和洋房都有哪些区别呢?

洋房还是高层? 并不是价格决定买不买

容积率对比

洋房约1.2 -1.5,高层约2.8-3.0

从容积率上来说,如今楼市中在售的大多数洋房项目来说,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,居住环境更加环保绿色,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

得房率对比

相同面积,洋房比高层实用面积多出约20方

从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例,多层洋房的实际使用面积为108方左右,而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看,那可是十几二十万的差距啊。

电梯对比

洋房多为专户电梯或一梯两户,高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户,而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。

面宽、南向采光

洋房约12米,高层约8米

从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

小编总结,对于大多数来说,经济实力可能是放弃洋房的主要因素。因为从上述分析来看,洋房在住房的品质和环境上要明显优于高层,所以,洋房的价格相对高层也要高上不少。因此,小编觉得,对于大部分人来说,首套房可能选择高层要好一些,这样经济压力会小一些,二套房改善性需求时,可以选择品质更高的洋房,让自己住的更舒心。

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