丽水农村自建房父亲过户给儿子怎么办理?要什么材料
发布时间:2017-03-31 21:06
提到房屋过户,很多人脑海里第一个想到的应该是买卖双方之间的过户吧。其实,父子亲人之间也有过户的时候,这也是日常生活中许多农民朋友们都会碰到的难题,那么丽水自建房父亲过户给儿子怎么办理?过户需要什么材料?
丽水农村自建房父亲过后给儿子怎么办理?
1、丽水自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
2、丽水继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理新塘自建房继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
3、在丽水赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将新塘自建房留作自己居住或出租,可以采用此方式。
4、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。
丽水农村自建房父亲过后给儿子要什么材料?
1、父亲带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明等资料。子女带身份证、户口簿、婚姻证明等资料。
2、父子一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,父亲就将自建房产权过户到儿子名下即可。
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