众所周知，契税是购买房屋的过程当中，除了购房款之外，所需要缴纳的额外的一项必要费用。有一部分准备在通州购买别墅的购房者们，为了提前做好购房的支出预算，因此，想要提前学习以及了解关于别墅契税方面的知识。那么通州买别墅购房契税交多少？如何计算？

通州买别墅购房契税交多少？

一、独栋别墅：

１、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

３、因为个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

二、联排、叠加、双拼别墅：

１、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

３、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

４、另外天还需要支付：２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

通州买别墅契税如何计算？

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

上述文件则是有关通州买别墅购房契税交多少？如何计算？这个问题的详细资料，相信大家看完之后对于别墅契税的相关知识都了解了吧。温馨提示：购买别墅之前就要早作打算，建议如果存在任何疑问可以随时向房屋所在地的房管局进行咨询，减小交易风险，避免上当受骗。