现如今，海珠区的自住型商品房对于其他高价商品房来说，可以说是被争抢的热门，对于那些刚需的购房人群来说，有能力一次性付清全款的还是少数，使用住房贷款是在所难免的。那么，在海珠区买自住商品房如何网签？海珠区自住商品房如何贷款买?

在海珠区买自住商品房如何网签

1、网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的平改房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

2、在海珠区买自住商品房签完网签合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。自住商品房和商品房查询方式是一样的，自住房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。

3、自住商品房预售合同联机备案表、合同首页、刷卡凭条这三个都能找到以Y开头的，建议网签合同编号在网签的时候拍照留下记录，以留作备用。

4、打开住建委网址，按照首页-房屋管理-房地产交易-房地产交易信息公示-期房签约的顺序进行查询，在签约查询界面输入个人信息、合同号、网签号、合同、首付款发票，点击搜索就能查询网签的结果了。

海珠区自住商品房如何贷款买

海珠区自住型商品房贷款购买需要具备如下条件:

1、海珠区借款人当地户口或者有效的居住证明。

2、海珠区借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源，具有还款能力。

3、海珠区借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款。

4、每月还款额原则上不高于月收入的50%。

海珠区自住型商品房贷款流程如下:

1、申请。海珠区借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审。海珠区受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字。海珠区借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4办理保险。海珠区借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续。

5、放款。待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款。海珠区借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

在海珠区买自住商品房如何网签？海珠区自住商品房如何贷款买？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要提醒大家，在向海珠区银行申请房贷的时候，银行还会查看申请人的信用记录，如果个人信用记录不良的话，可能会有贷款失败的风险。