商品房都是有土地证的。但是很多人都是办理完的房产证，就很少关注土地证的问题的。楼房的土地证办理当然也是有一些流程和需要准备的资料的。商品房的土地证办理更是比较重要的，很多地方都能用上的。

楼房呢是有土地的使用证书的，首先住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书，那个是改完的楼房竣工后土地局给颁发的了，当领取完了房产证书以后，就可以办理住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书，但是是分割的登记的！一般的那个分割登记的都是政府组织办理的，贷款时候根本就用不到楼房的分割登记的土地证书的。

土地证办理流程：

１、向开发商来领取以下的东西的：房屋的权属登记的申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图。

２、缴纳维修基金。

３、缴纳契税。

４、办理产权证。

５、办理土地证，需要带上：《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

办理土地证需要带上：

１、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

２、购房合同副本及第１、２页，以及后一页复印件。

３、身份证原件及复印件。

注意事项：

１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

在办理土地证的时候，可能很少有人在意这个问题，也很少有人办理。但是一旦有购房者需要办理土地证，只要按照以上的流程，准备好相关的材料，在办理的时候一定要注意以上的事项，这样才能顺利办完。