我们平常接触以及听得多的就是期房和二手房。买房期房和二手房，让人担心的问题主要集中在以下几点。

期房：楼盘烂尾、规划变更、延期交房、质量问题、一房二卖甚至多卖、房屋被开发商抵押给银行等六大风险。

二手房：凶宅、一房多卖、税费多、纠纷多、被中介忽悠导致钱和房子两空等五大风险。

虽说期房和二手房都有各自的优点，但很多时候一些购房者想到上面提及的一些风险，就会望而却步，毕竟，万一碰上了，可就麻烦了。那么，我们还能买什么房子呢？准现房和现房可以说综合了期房和二手房的优点，同时又避免了风险。

一、现房、准现房具体指啥？

现房是指我们在购买时就已经具备即买即住条件的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，我们签订买房合同后，就可以办理入住并取得产权证。拥有房产证和土地使用证的房子，才能称之为现房。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

二、现房、准现房优缺点

1、优点

①和二手房一样，小区都已经成形，看得见、摸得着，周边的配套成熟，可以看出规划和实际相差多远，不用担心规划会随时变更。小区绿化环境好坏、楼间距大小，看看便知；还可以进行房屋质量的检查，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务，这一点是期房远无法比拟的。另外，小区比较新，而二手房房屋的产权年限、使用寿命等，都有一定程度的打折。

②现房拥有房产证和土地证，各方面的证件比较完善，这一点比期房放心；买二手房是买卖双方和中介三方对接，买现房、准现房则是直接与开发商对接，流程简单，减少了交易过程中的纠纷和风险，比较保险和靠谱。

③现房可以即买即装修，准现房也能很快交房，而期房则存在延期交房的风险。买二手房很多人觉得是二手的，担心房子发生凶杀案或者其它不好的事情；二手房在过户时，难免会出现前业拖欠主水电费、需新业主支付等情况；还有就是二手房买了后，可能要敲掉原来的部分，重新装修，但现房、准现房就不存在上述的问题。

④为了保障后期销售的顺利，开发商通常会将好的房子放到后期来销售。对于追求居住质量的人来说，或许更容易买到心仪的好房子。

2、缺点

①房价通常比较高，还款压力大。

②可供选择的房源不多，要么楼层不好，要么户型太大或者户型有一定缺陷。

③优惠的力度小、折扣小。

当然了，在实际踩盘过程中，有时会听到置业顾问会说，xx盘都是现房，那说明他们的房子卖得不好。这个问题，仁者见仁智者见智。如今很多城市出现房慌的现象，难寻现房踪迹，如果能选到合适的现房肯定是好的，虽然多花了钱，但是保险啊。如果买期房，那得挑好了，尽量选择大品牌开发商，将各种可能的风险降到低。如果买二手房，就要提前了解相关的风险以及注意事项，选择靠谱的中介。