导语：二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房产交易流程

第一步：找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。

第二步：看房 看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。

第三步：还价交定金 我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。

第四步：中介去房管所查验房产证真伪 刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付

第五步：回去交首付(资金托管) 交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本(两口子都要带)，结婚证，身份证、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。

第六步：评估 去银行办理按揭申请 首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

第七步：缴税房产过户 第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。

第八步：拿房产证 因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。

第九步：房产证抵押 第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联 系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办 理起来很快。

第十步：等待银 行放款 等待银行放款的时间有点长，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。

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