在济宁“零首付”购房听起来十分的诱人，首先需要明确一个概念就是零首付并不是真的零首付款，而是由开发商垫付一部分的首付款，购房者在一定期限内还清。怎样零首付买济宁二手房？买济宁二手房零首付有什么风险？小编为你一一解析。

怎样零首付买济宁二手房？

1、在济宁零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。零首付买房有两种方式，一种本质上等同于分期首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

2、零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

3、在济宁房地产市场中，一些楼盘开发商为了宣传的效果，推出这样的广告，我们在购买时还是要问清楚实际情况是什么样的。

买济宁二手房零首付有什么风险？

1、济宁零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。

2、这种零首付房贷，济宁开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

3、济宁零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求，违背了国家政策。

4、由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

5、只要济宁房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行“零首付”，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。

以上就是关于怎样零首付买济宁二手房和买济宁二手房零首付有什么风险的问题。其实，这也只是房产开发商打出的买房噱头，大家在选择零首付购房的时候一定要当心！零首付买房陷阱颇多，可能还会惹上官司。