最近小编在网上看到在下城很多人都有这样一个疑问：下城的小产权房购房合同有法律效力吗和在下城买小产权房需要网签吗，看来很多人想买小产权房，今天小编就来给大家带来一些这个问题的解答，希望我整理的内容能给大家带来帮助。

下城的小产权房购房合同有法律效力吗？

对于想购买小产权房的人来说，很多人都会对购房合同的法律效力问题存在疑问：

１、小产权房是指在农村集体土地上建盖的房屋，未缴纳过土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，因此也称为乡产权房。

２、所谓的产权证也不是真正合法的、有效的产权证。小产权房的出现与城市房价升高密不可分，它成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定，小产权房不得确权发证，因此也无法受到法律的保护。

３、小产权房不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

在下城买小产权房需要网签吗？

买下城小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

以上就是小编在网上找到的关于下城的小产权房购房合同有法律效力吗和在下城买小产权房需要网签吗的相关资料，现在的购房政策对买小产权房还是不太明确的，大家要时时的关注相关的政策，希望以上内容能给大家带来帮助。