２１世纪的今天，经济科技大展拳脚，有利的同时也带了诸多问题：能源匮乏，疾病猖獗，环境恶化等等。然而，人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题，人多地少，房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于有购房意愿的朋友来说，他人公积金抵押贷款成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么，你知道什么是公积金房屋抵押贷款？公积金房屋抵押贷款的流程又有哪些呢？

什么是公积金房屋抵押贷款

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有的能够在市场流通的房屋抵押给银行贷款的品种，与二手楼有着很多区别。

房产的权已经为客户所拥有，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有确切的贷款用途和目标，不能用于法律明确禁止的目的和用途，比如：炒股和是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

房屋抵押贷款的流程

１．需要婚姻状况证明，未婚人士需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

２．需要借款人的一些有效身份证、户口簿；

３．需要已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

４．需要借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

５．需要房产的产权证；

６．需要担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

房屋抵押贷款的注意事项

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

在读了这篇文章后，相信你对什么是公积金房屋抵押贷款和房屋抵押贷款的流程已经了然于胸，公积金房屋抵押贷款给购房者提供了较大的便利，符合条件的你，好好利用这一便利的条件去购买你心仪的家，心灵的归宿吧。