购买房屋对大部分人来说都是一件高兴的事情，但购房真的不是一件容易的事，从选房、交房、装修到入住，需要花费很大的精力和时间，交房时该注意什么会直接影响到以后的装修以及居住，所以掌握一些交房时所需要的手续或者验房技巧显得尤为重要。

一、交房必看资料

在正常情况下交房时业主应该查看以下文件：

一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是合法项目必须应该有的。

二是项目“质量保证书”和”使用说明书”，这不仅是建设部《商品房销售管理办法》中要求的。也是合法项目应当有的，两书交房时开发商都必须提供。

三是查看开发商是否已取得国家认可的允许的专业测绘单位积的实测数据，看看是否与购房合同中约定事项有出入。

二、交房流程

1、查看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门。看门是否存在变形。把手等是否有破损情况。窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看的灯座是否正常有电。在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，一天之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

交房对于购房者来说太重要了，千万不要掉以轻心，以上是交房时需要注意的一些常识和技巧，希望你能拥有一次愉快的购房经历。