依据法律规定,出租方应当承担租赁物的维修义务并保证在房屋租赁期间的正常使用.所以应当由房东维修,但前提是你们的租赁合同中没有约定谁维修.但你故意破坏的除外.

当然打官司要垫付诉讼费用的.举证责任以房东,如果不是你故意破坏就是房东维修.

建议协商解决,协商不成起诉解除合同.