在芜湖买小产权房违法吗?买了有风险吗

发布时间:2017-04-01 13:40

现在很多人觉得小产权房是比较受欢迎的,但是对于小产权房还是存在一些的疑问,因为毕竟小产权房是不受法律的保护,所以就让很多人认为这是一种违法的事情。那么小编就来为大家介绍一下有关于在芜湖买小产权房违法吗?芜湖的小产权房买了有风险吗?

在芜湖买小产权房违法吗?买了有风险吗

在芜湖买小产权房违法吗?

1、购买芜湖小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小芜湖产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、芜湖小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、芜湖小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

芜湖的小产权房买了有风险吗?

芜湖小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

1、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

芜湖小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善

芜湖小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

以上是小编为大家介绍的有关于在芜湖买小产权房违法吗?芜湖的小产权房买了有风险吗?其实小产权房的尤其有很多,但是属于不合法的,存在一定的风险,所以打算购买小产权房的业主,一定要谨慎,要考虑好在进行购买。

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