随着二套房降首付、公积金异地互贷等一系列利好政策之后，央行又于国庆长假前一天发布了商贷首付降至25%这一振奋人心的消息。但据了解，该新政目前暂未落地，有购房需求的市民可能还需暂时等待。

央行节前送大礼商贷首付降到25%

国庆假期前一天，央行与银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知称，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。

这对首次购房的购房者来说，无疑是个好消息。央行连续降息及公积金政策调整，给刚需购房者提供了较好的出手机会，此番再次降低首付比例，购房者的压力又可以小一些了。

河北省暂无限购城市商贷新政尚未落地

据了解，去年9月底石家庄不再需要办理购房查询证明，结束了实施三年的限购政策。目前，河北省暂无实施限购的城市。这意味着购房者可以享受此次央行通知限定的“在不实施限购措施的城市”调低首付比例的优惠。

不过相关7银行工作人员称，目前还尚未接到上级行的正式通知，因此25%首付的落地可能还需要购房者暂时等待。

业内人士也提醒说，今年3月30日，央行、住房和城乡建设部、中国银监会发出通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房低首付款比例调整为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房、以及拥有一套住房并已结清相应购房贷款后再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例也分别调整为20%和30%。

随后，8月31日，中国住房和城乡建设部、财政部和央行再度发出通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。

此番再度调整商贷首付，且指向托动三四线非限购城市。从目前的政策面来看，未来房价保持稳定的可能性较大。买房也不急于一时。