二胎来了，你会生吗？在之前的不少新闻采访中，愿意生二胎的人却并没有想象中那么多。今时不同往日，以往吃饱穿暖能上学就已经不错了，而如今养孩子成本大大提高。家里经济相对不富裕的父母，在自己有限的能力范围内，也是拼了命的攒钱为孩子落户上学而买房；在一线城市北上广深，更有不少家长花高价买二手教育地产，蜗居在30平的小房间，只为孩子上名校。由于教育地产的敏感性，不少开发商也打着教育地产的幌子为自己造势，以期能达到销售额。那么，购买教育地产容易出现哪些问题呢？以下整理了教育地产常见陷阱，供参考。

买教育地产要注意什么问题？

1、 周边学校多，离学校近，不一定是教育地产

教育局根据每年适龄儿童的入学情况，划分学区。由于教育地产一直受到消费者青睐，不少楼盘宣传中称毗邻名校、周边有校，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校只是一街之隔，却未必一定对口该名校。

在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房

2、宣传引进名校，却是联合办学

有些教育地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

3、学位被占用

二手房买家要留心两个问题：

① 学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。

② 学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。

4、教育地产所对应名校人数已满的

凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况调整。如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对较近的学校就读，所以家长在购买教育地产时，应了解该房的实际情况。有一个家长在名校附近购买了房子，想让孩子转入名校，但名校内班级的生源数已满额，该生由教育局调整分配到了其他学校就读，家长后悔不迭。

5、居住年限没达到要求的

近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每隔一定年度教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。此外，有关教育地产的年限，有的学校当年也认；也有的学校，要求购买并实际居住三年以上。这样一来，有可能市民在当年购买了教育地产后，并不能立即就让自己的孩子上成名校。

以上就是关于买教育地产需要注意的问题以及教育地产的一些常见陷阱。一旦购买到假教育地产，面临无学可上的情况，不仅维权困难，而且还耽误了孩子的上学时间。因此，购买教育地产时，一定要多了解相关注意事项。