2016年11月17日，鸟瞰雾霾笼罩之下的西安城市，远处建筑已很难看清，上午8时许，西安实时空气质量指数为331，为严重污染，众多车辆仍开灯行使。

自11月15日正式供暖以来，西安已连续3天雾霾天。不少购房者深受其扰，想要挑选一个防“霾”佳住房。

那么什么样的住宅能称得上抗霾住宅？抗霾住宅应该如何选呢？

虽然越来越多的楼盘开始宣称自己的房子是有抗霾技术的，但是购房者在选择时还是要多打听，多留个心眼。

其实没有什么房子是能够完全免受雾霾影响的，毕竟环境污染不是一个人的事情。所谓的抗霾住宅，也只是一个相对的概念，具体来说，这样的住宅都在哪些方面有改进呢？

改进一：使用过滤器

所谓融入抗霾技术，多是给整栋楼加了空气净化器或者过滤器，也称新风系统。但是同样加了过滤器的房子，也会因为过滤器的好坏而不一样。

如果是中效或高效的过滤器，一般能达90%以上，如果是常规或者粗效的过滤器，净化效果比较一般。容量大的过滤器，不但净化效果更好，使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期也会更长。

改进二：提升门窗密闭性

所选房子如果门窗气密性好，脏空气不易从门窗缝隙中进来，能一定程度上阻隔空气污染。

认真看看开发商提供的门窗实验报告，正规开发企业在进行工程施工过程中都会对所使用的外窗气密性进行复检，建筑外窗气密性分级及其检测方法国标里有相关等级的评定，好的等级是8级。

改进三：提升小区物管

过滤器或者空气净化器可保证室内空气环境质量，但只有对社区整体的净化系统进行良好的维护管理，才能保证净化系统起到应有的作用，直接的就是物业对净化系统过滤网的定期清洁与更换，直接影响到室内空气质量。

改进四：提升绿化率

绿化率高的楼盘社区内，植物会提供更多的氧气，如果再加上有水系的设计，一定程度会增加社区的湿度和居住舒适度。除了绿化率，还要看一下开发商所承诺的社区内树木的树龄，树龄越大越好。

除了了解这些变化，实际购房过程中，还要注意一些抗霾房的选购误区：

误区一：有过滤器就能抗霾了

新风系统对于屏蔽雾霾确实“可以做到有效”，但是更换滤网很重要，特别是在严重污染的天气情况下。更换滤网的成本目前相对还是比较高的，所以能否有效屏蔽雾霾污染，一要看设备是否先进，二是要看开发商以及后期物业的具体执行。

值得注意的是，滤网的使用都是有时效性的，在天气条件较差的情况下，滤网的有效使用寿命也随之缩短。如不及时更换的话，这些未及时清理更换的滤网很可能会成为新的室内污染源。所以滤网的更换频率也决定了新风系统净化空气的实际效果。

误区二：家里放点活性炭就好了

借着空气污染，一些产品大作宣传，误导消费者，活性炭就是一个“被夸大”的典型。其实，活性炭只能被动吸附一些水分及部分化学成分，另外，活性炭只能用于小面积空间，诸如放在衣柜或抽屉中。它对于整体环境的清洁没有效果，也不具备吸附PM2.5的能力。

误区三：买高楼层就好了

多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。

一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而降低，重度雾霾持续来袭时，城市好比被罩上了一个“锅盖”。除非住在云端，否则300米高度以下的雾霾浓度几乎没有差别。因此，高层、多层住宅都需要抵御雾霾。