很多朋友都知道，别墅大部分都是建在城市郊区的低密度场所上的，由于最近城市建设发展的速度非常快，城市改造工程也在逐步的落实中，因此郊区的房屋很有可能会面临着被拆迁的风险。那么，汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算？汕头别墅拆迁赔偿金额是多少?

汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算

1、汕头别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、汕头别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、汕头别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、汕头别墅楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、汕头别墅房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、汕头别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、汕头别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

汕头别墅拆迁赔偿金额是多少

对于汕头别墅拆迁赔偿的金额问题，国家也没有具体条文规定，一般都是与拆迁办的协商的，而各地经济发展水平不一样，赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价，地价是按地段以每平方米计算。

如果别墅是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式:

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价。

3、房屋置换，相同地段按面积最低1:1。

如果别墅是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式:

1、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。

2、货币补偿，最低是周边房地产市场价。

汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算？汕头别墅拆迁赔偿金额是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，如果你对别墅拆迁赔偿的标准有意见，可带本人身份证明及房屋权属证明，在征求意见期限内以书面的形式提交房屋征收部门，而区县人民政府应当将征求意见情况及时进行公布。