抵押房屋贷款是指用客户已拥有市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。那么怎样办理抵押贷款？又或者在办理的过程中需要注意什么问题呢？接下来为大家解答。

第一，房屋抵押贷款所需要的条件：

房屋抵押贷款需要评估房屋的性质，一般情况下房屋抵押的房龄好不超过１５年，另外就是房屋是不是处于抵押，处于抵押还款期的房屋是不可以再进行抵押贷款的。

房屋抵押贷款的审批时间快也需两个月的时间，速度慢的话半年也不是不可能。住房抵押货款就是用房产用作抵押的物品继而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都可以向银行申请贷款。

１、抵押贷款的抵押物是个人所属房子；

２、需要固定的工作来偿还贷款；

３、多找类似于招商银行、发展银行等商业银行，这种银行会对收入要求门槛底一些；

４、贷款额度是银行评估额的５０％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代、附属设施和小区项目的度等因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行必须要控制风险。

第二，哪些房屋不能办理抵押贷款：

１、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

２、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

３、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在２０年以上，５０平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

４、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

５、公益用途房屋：根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

６、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

７、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

８、未满５年的经济适用房：未满５年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

９、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

１０、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

第三，房产抵押贷款的流程是怎么样的？填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

１．借款人具有法律效力的身份证明；

２．借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

３．抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

４．贷款银行要求提供的其他文件或材料。

５．符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；

６．借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

经济的发展和增长从根本上推动了居民收入的提高，为消费水平的提高提供了可能。先享受后付款的消费观念已逐渐渗透到人们生活中，怎么样？你准备好了吗？