如果是购买一手房的话，相信很少有朋友会询问是否可以买卖的问题，不过如果是涉及到二手房的交易的话，那么房屋是否可以买卖就成为一个基本的前提了，因为在二手房中，有的房屋是可以买卖的，而有的房屋是无法买卖的。那么北海按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、北海按揭的房屋可以出售吗？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、北海按揭的房屋出售需要什么材料？

１、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

北海按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？从上述介绍中我们可以看出，北海按揭的房屋是在二手房中可以买卖出售的房屋类型之中的，也就是说，这类型的房屋是不被政策所限制的，可以上市交易的，至于要如何交易，我们在上述的介绍中也已经有详细的介绍了。