买卖二手房需要什么手续知道吗 买卖二手房必备手续

发布时间:2017-05-05 12:31

购买二手房办理过户是重中之重,往往许多纠纷都会出现在过户的环节,所以在购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题,做到心中有数。下面给您整理了一下买卖二手房需要什么手续。

买卖二手房需要什么手续知道吗 买卖二手房必备手续

首要,要签定房屋买卖合同或购房合同

依据《中华人民共和国城市房地产办理法》和建设部《城市房地产转让办理规则》等法律法规规则,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法,转让当事人必须签定书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包含:两边当事人的名字或称号居处,房地产权属证书称号和编号,房地产坐落方位、面积和四面边界,土地宗地号(土地规划局赞同的每宗土地运用权证的编号),土地运用权获得的方法及年限,房地产的用途或运用性质,成交的报价及付出方法,房地产交付运用的时刻,违约责任,两边约好的别的事项。

其次,牢记二手房需要什么手续

1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价;

2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;

3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;

4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;

5、由房地产办理部门核发过户单。

在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书,需要提供的材料:

①房子权证书;②买卖合同(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子权登记请求书(收件窗口收取)。

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住所搬运,还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲身办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房子若已租借,且承购人非承租人的,需提交承租人抛弃优先采购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书;

6、若经法院判定的,需出具法院判定和协助执行通知书。

了解了买卖二手房需要什么手续后,还要注意办理过户手续需求原房主夫妻双方:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证等材料。

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