普陀复式楼空间大而且美观是许多人想买的房子，近有朋友在购买普陀复式楼的过程中遇到许多麻烦，不知道普陀复式楼的土地证怎样办理。说到普陀复式楼，下面我们就来说一下普陀复式楼有土地证吗?以及普陀复式楼的土地证如何办理?

普陀复式楼有土地证吗

1.如果你买的房屋是商品房而且普陀复式楼开发商有总土地使用证，你们只有房产证而有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理普陀复式楼土地证分户，实际上在你们普陀复式楼的房价中已经包含了土地出让金。普陀复式楼小区的土地面积为你们业主共有。

2. 如果你买的不是商品房那么该房没有合法的手续，普陀复式楼开发商是违法开发的，普陀复式楼没有土地使用证，那么你的普陀复式楼就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有普陀复式楼土地使用证就不能办理不动产登记，也就是不能办理普陀复式楼产权。没有普陀复式楼房产证你的权益就不能得到很好的保护。

3.也就说一般情况下购买普陀复式楼是有土地证的。

普陀复式楼的土地证如何办理

1.首先要申明的一点是，普陀复式楼和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理土地证;通常《购房合同》中有关于委托普陀复式楼开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

2. 普陀复式楼办理土地使用证，相对要困难一些。由本人申请，携带土地登记申请书，土地权利人身份证明或者代理人身份证明(原件及复印件)，土地使用权分割转让许可证(简称土地分割证)，房屋拆迁协议，《房屋所有权证》(原件及复印件)，到土地部门申请办理即可。

3.办事程序:接件—初审—审核—签发—制证—收费发证;

4.工作时限:20日;

5.需提供登记资料:

(1)土地登记申请书;

(2)土地权利人身份证明，代理人身份证明(复印件);

(3)土地使用权分割转让许可证(简称土地分割证);

(4)《房屋所有权证》(原件或复印件)。

总而言之，在购买普陀复式楼之前好了解一下你所购买的普陀复式楼是否具有土地证，如果没有土地证，那么该普陀复式楼土地使用权就是违法的，还有在办理普陀复式楼土地证时好了解一下办理普陀复式楼土地证需要什么流程，这样可以帮你节省很多时间。