看了众多的楼盘广告，低首付已经成为了促销手段的一种潮流。那么，这看上去很美的零首付究竟是货真价实的馅饼还是陷阱？零首付是不是划算和安全的呢？今天小编就和大家说说南京零首付买房划算吗？买南京的中介二手房零首付安全吗？

南京零首付买房划算吗？

1、南京的分析师认为，这样操作不划算，总价高了，相应的税收也会提高。假如房价是65万元，契税1%就是6500元，房价95万元，契税1%就变成9500元。这样操作，多花近5万元冤枉钱，包括给企业的费用和增加的契税等，很不划算。

2、南京的零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

3、零首付是指购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，南京的购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

在南京买中介二手房零首付安全吗？

一、南京的开发商采用零首付的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，所以零首付购房是不安全的。

二、如果不具有购房资格的南京购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订零首付购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

三、零首付买房风险大，由于实际上的零首付是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

通过上文的介绍，相信大家对零首付的相关事宜有所了解了，最后小编提醒大家，购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时，务必保持理性，谨慎判断自己的还款能力，切不可在一些开发商的误导下，做出冲动、非理性决定。