房产证作为一种证书，可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性，下面我们就一起了解一下自建房没有房产证可以买吗，自建房没有房产证如何购买，相信大家看过以后会对您有所帮助的。

四川农村自建房没有房产证能买吗

１、四川农村自建房没有房产证还是不要购买比较好，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

２、如是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：城镇居民。根据１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第２条第２款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

３、本集体经济组织外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

四川农村自建房没有房产证如何购买

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查四川自建房的产权。

２、符合上市的条件的四川农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行四川农村自建房的产权过户手续办理了。进行张家港农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理四川农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

上述的文章讲的就是关于四川农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。在这里小编要特别的提醒大家：房屋过户是受到法律所保护的，在过户时如果发生了纠纷可以寻求法律的帮助，但是如果一切都按规定去做基本上是不会发生纠纷的。