大家在准备买房的期间应该纠结过要不要买小产权房的问题吧。大家需要用一大笔资金来买房，但大部分人不能够一次性交付，通常通过贷款替代，但是面对大额的房贷，心里总是慌慌的，而这时出现的小产权房就吸引了大家的注意，但别因小而掉进大坑了。下面小编告诉你为何我会这样说。

一．小产权房并没有房产证

１．《国有土地使用证》

２．《建设用地规划许可证》

３．《建筑工程规划许可证》

４．《建设工程施工许可证》

５．《商品房预售许可证》

以上五个证件缺一不可。因为正规且合法的商品房的开发建设须五个证件齐全。一个证件也没有的小产权房怎么能不担心。

二．小产权房遇拆迁难有补偿

作为违法存在的“小产权房”，政府不能管辖是因为它并不在政府规定的范围内，它存在于此范围以外的违章建筑。此种房屋不仅没有必备的房产证，还须面对被拆除的风险，如果真遇到拆迁，你可能连拆迁的补偿都很难得到。

三．房子的质量难以有保证

小产权房之所以，是有它的道理的。“小产权房”的证件不全是让人忧虑之一，而质量为忧虑之二。并且，要想进行房屋的售后保修保证也不易。此类房屋通常是经土地所在的乡、村开发的，要知道房屋的质量在没有人监督的情况下，开发商有极大可能会为了多赚钱而进行偷工减料，这样安全隐患便埋下了。

四．房屋的配套并不齐全

小产权房但大部分都没有暖气、等配套的设施，而且房屋周边的设施规划不佳，一旦入住，物业管理问题也随之会有许多。如果将来哪天一旦出现房屋各方面的纠纷，会出现连水电都没有的情况，并且难以找到处理的人。

五．进行遗产的赠予不易

小产权房因为没有产权，当哪一天要进行遗产继承的办理时，会遇到各种麻烦。同时，你购买后并不能以合法的方式进行房屋的过户。而小产权房当前的动作模式普遍以借新农村建设、旧村改造名义进行，可以说是与法律一步之遥。

六．以房子抵押换贷款难

没有产权的小产权房屋，在进行房屋抵押获取贷款事项时，会遇到没有房产证与土地使用证而被拒绝的情况。作为单位，虽然有土地使用证，但因为没有房产证，以致银行与贷款机构都将不愿接受小产权房的抵押获取贷款。

希望阅读以上六点事项后，在要买小产权房时进行慎重考虑，尽可能别贪小。