导语：二手房和经济适用房的房产交易营业税的计算方法。根据转让或赠与房屋的年限、转让房屋的主体、房本面积等因素的不同，营业税的计算方法也不同，大家可根据自己的情况选择。

怎么计算二手房和经济房交易税

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3 、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4 、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5 、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

6 、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

经济适用房交易营业税计算方法

1、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：

营业税：5.4×原总价

注：房产证或契税时间够五年，免征营业税

2 、 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%

3、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：

营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交

4、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：5.4%×3621×房本面积

注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。

【内容相关】：

测绘程序

1、受理

提交材料

标准：申请材料齐全，符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料，并将申请材料转审查人员。

时限：即时

2、审查

标准：

(1)有规定数量的测绘专业技术人员;

(2)有相应的仪器设备和设施;

(3)有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度;

(4)为独立的法人单位，并有固定的住所。

具体考核指标参见《测绘资质管理规定》(国测法字[2004]4号)。

3、岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。

时限：6个工作日

4、决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：2个工作日

5、告知

岗位职责及权限：

对审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和有关文书，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

对审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

时限：1个工作日(不包括送达期限)

三、房产测绘收费标准

房屋类型(以规划许可证所注类别为准)：

测绘费：

收费标准：

1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

2) 复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。

房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。

房产过户时测绘需要多长时间

房产过户测绘需要十个工作日。

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