沈阳是辽宁省的首都，最近几年沈阳的房价都在持续性上涨，这让很多购房者都觉得想要购买一套房屋太难了。如果说大家购买的是首套房，那么是可以享受很多退税优惠政策的。大家都想要进一步了解一下沈阳首套房退税需要什么材料？首套房如何办理退税？我们可以来看看下文介绍。

沈阳首套房退税需要什么材料？

1、沈阳首套房退税申请(需开发公司盖章)；

2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件)；

3、沈阳首套房买卖契约及房产证(原件及复印件)；

4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件)；

5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件)；

6、沈阳个人退税的提供身份证(原件及复印件)，单位退税的提供单位营业执照(复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(原件及复印件)；

7、沈阳首套房纳税人账户户名、账号、开户行名称；

8、征收机关要求提供的其他资料。

沈阳首套房如何办理退税？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购沈阳普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，沈阳首套房退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核沈阳首套房纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合沈阳退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，沈阳首套房纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《沈阳契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

看了上面的相关介绍，大家对于沈阳首套房退税需要什么材料已经有更全面的了解了。首套房退税办理的时候需要大家携带购房发票和相关的个人证件，各地在退税的时候都会设定一定的时间限制。如果说过了退税的时间节点，再办理退税可能会受到一些阻碍，建议大家提前多了解一下。