我国高层建筑楼房一般分为板式楼和点式楼两种，板式楼一般是指多层和小高层，板式楼每户的朝向都一样由很多单元组成，板式楼每个单元有单独的楼梯，每户都是并列排列的，户型通透和通风采光好得房率也较高，也被称为条形楼。所以什么是点式楼呢？高层住宅点式楼和板式楼哪种好？

什么是点式楼

点式楼一般是高层住宅以电梯为，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。

点式楼的优点：

１、节约土地资源，房价较低。

２、空间结构灵活，宜于改造。

３、结构强度高，抗震性好。

４、居高望远，视野开阔。

点式楼的缺点：

１、居住密度高

２、面积使用率不高，存在灰色空间

什么是板式楼楼

板楼也叫板式楼，因其建筑物南北方向比较薄，东西方向比较宽，外形类似一块巨大的板而得名、这是九十年代中后期才有的房型。塔楼也叫点式楼，也是因其外形而得名。

板式楼的优点是充分考虑了日照、通风、采光，是人性化的居住环境。缺点是整个小区一大片的像屏风一样，天际线不美观。

高层住宅点式楼和板式楼哪种好

楼层区别：板楼的楼层不是很高，一般都是６层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在２０多层，均摊面积比较多（有电梯），采光就要看你选什么方向的房子了。

户型的比较：板式楼一般是一梯两户，户型建筑面积较大，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台。点式楼一般是一梯多户，按照东西南北不同方向布置，户型较小。

提醒买房人在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。