买房如今成为了自由的事，很多上班族、白领都可以按照自己的情况购买房屋，我们一般是购买预售的商品房，也可以是二手房，如果是符合条件的，也可以申请购买自住房，如果在鞍山的自住商品房，那么其可以自由买卖吗？要交税吗？

鞍山自住商品房可以自由买卖吗？

按照规定，如果购房人取得了自住型商品住房的房屋所有权证之后，原则上是在５年之内不得转让的，而等到购房人已经取得了房屋所有权证５年之后想要转让的，若有房屋相对来说有增值的，则应按届时同地段的商品房价格和与该自住型商品房购买时价格差价30％来交纳相应的价款。购房人在转让自住房之后不得再购买自住房。

购买自住房，对购房者有严格的标准及要求，假如在购买自住房时出现了隐瞒信息、虚假申报、伪造材料等方式骗购的，则应承担相应的责任，并且在五年之内购房人家庭不得在该市购房，所以如果是有意买卖自住房的朋友们，需谨慎考虑。

鞍山自住商品房可以要交税吗？

一、购买一手房：

１．测绘费1.36元每平方计算，由买方缴纳；

２．评估费为房价评估额的0.5％，允许浮动，由买方交；

３．契税，房屋在90平内的交评估价的１％、90到144平的1.5％，超过144或是非首套房屋的交３％，由买方缴纳；

４．交易费，每平方３元，买方交；

５．工本费80元；

６．工本印花税５元，买方交；

二、购买二手房

１．测绘费：1.36元每平方，买方交；

２．评估费也是0.5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

３．契税：按照房屋评估额，初次购房90平内缴纳１％、90平到144平之内的交1.5％，超过144平米或是非首次购房交３％，买方缴纳；

４．个人所得税：按房屋全额的１％，由来卖方承担，如果房屋是满２年且是唯一住房则可减免；

５．交易费：６每平方，双方都需要缴纳；

６．工本费为80元，工本印花税５元，买方缴纳；

７．营业税：5.6％由卖方来缴纳，普通住房的满２年即可减免。

以上就是关于鞍山自住商品房是否可以自由买卖以及是否要交税的内容了，虽然自住房是可以自由买卖，但是还是要小心一些规定，比如在规定年限内转让的，在这方面的惩罚也不可忽视。