单位房在买卖的时候有许多问题需要的注意，尤其是在拟定合同的时候更是要注意很多细节问题才能保障以后的交易不会出现麻烦，那么单位福利房买卖合同怎么写？注意事项有哪些？小编就来说一说。

单位福利房买卖合同怎么写？

１、房屋基本状况：甲方自愿将房屋出售给乙方；乙方自愿购买上述房屋；甲方系本合同项下房屋的权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

２、房屋价格：甲乙双方约定房屋的成交总价格为（人民币）**元整（大写：**元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

３、房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳：乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款**元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预。

４、甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间，因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同。

５、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同。

５、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同。

６、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

单位福利房买卖合同注意事项有哪些？

１、单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买。如果不办证，也就没有交易税产生，更不会涉及算不算二手房的事。

２、实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。

３、如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方就得不到足够补偿。

单位福利房买卖合同该怎么写？注意事项有哪些？想必各位都已经清楚了，其实重要的还是要在买卖合同上标注好各自的权益，以免受到损害。