商品房办房产证流程?商品房办房产证费用?商品房指的是在市场经济条件下,具有经营资格得房地产开发公司(包括外商得企业)通过出让方式取得土地使用权后所经营得住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用等以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房根据它销售对象得不同,可以分为外销商品房以及内销商品房这两种。

商品房办房产证流程如下:

一、通知业主交所需费用:

契税、产权评估费、查档费用、工本费、产权登记费

二、业主提供个人材料:

已婚人士:身份证、户口簿、结婚证及不动产的复印件

未婚人士:身份证、户口簿、(离婚证)、无婚姻登记证明(民政局)、单身声明(房产局交易所)

三、开发商受到钱和业主提供的个人材料后:

1.到房产档案室交查档材料和费用。办理查档。

2.到评估公司做好业主的评估报告。

3.在测绘公司做好测绘报告。

4.做好查档和评估报告后,整理好每个业主的:身份证复印件、评估报告、不动产复印件、商品房买卖合同、开发商的预售证复印件、机构代码证复印件、土地证复印件、平面分户图。每个业主一份。送到财政局办理契税。等财政局审理材料。开契税。

5.后是送业主材料的房产局办理房产证,所需材料:申请表、询问笔录(两份)、质量保证书、房屋产权总证、土地证、营业执照、机构代码证、法人代表身份证、预售证、委托书、业主身份证、户口簿、结婚证(无婚姻登记证明、单身声)、测绘报告、平面分户图、地税完税证明、契税、登报。都用复印件。

6.等房产局审理材料,送材料到办证科打证。

7.抵押在银行的,要办理期房转现房抵押。

商品房办房产证费用

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 ?2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 ?(三)规费 1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) ?2、《房屋权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 ?1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% ?4、抵押登记费,100元。

商品房办房产证流程?商品房办房产证费用?需要注意的是,在中国,商品房所在的土地是国有的,我们只有使用权没有权。因此土地有使用年限的,交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商业是40年,综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。