按揭房与商品房，很多朋友都知道，虽然两者都是房屋，但是却有本质上的区别，那么它们的本质区别在哪儿呢？事实上，就在按揭贷款这个方面，按揭房是还存在有抵押贷款的商品房，也是商品房之中的一种，不过在买卖出售上，它则有一定的限制。那么南昌按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、南昌按揭房出售流程是什么？

１、南昌买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

２、南昌买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

３、由于南昌二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些南昌银行会只接受指定南昌评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

４、为了保证南昌贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些南昌银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

５、南昌买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

６、南昌银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

７、南昌买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

８、南昌买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

９、南昌银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、南昌购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、南昌按揭房出售要交哪些税费？

１、南昌契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，南昌购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、南昌营业税（买方支付）

南昌此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

南昌房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

南昌房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

南昌房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

南昌房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、南昌个税（买方支付）

南昌核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、南昌印花税（买卖双方各０．０５％）

南昌印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于南昌购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、南昌土地增值税

南昌个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

南昌核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

南昌按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？不管是对于按揭房来说，还是对于其他类型的二手房来说，咱们买卖交易所涉及到的税费都是比较多样化的，需要根据具体房屋交易的类型来界定，来判断。