目前我国相关政策对小产权房屋的开发建设还没有明确地加以约束，开发建设的监管也存在一些缺位，对购房者的利益有会一定的影响，因此小产权房隐藏着巨大的风险。那么，宋庄的小产权房能改为商品房吗？在宋庄买小产权房要注意哪些问题？

宋庄的小产权房能改为商品房吗

宋庄的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、宋庄小产权房缺少五证。宋庄五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。宋庄除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、宋庄小产权房质量难保证。

4、宋庄小产权房房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般宋庄由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、宋庄小产权房配套不完善。宋庄的小产权房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

6、宋庄小产权房遗赠也麻烦。宋庄小产权由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

7、宋庄小产权房不能抵押或者上市转卖。

在宋庄买小产权房要注意哪些问题

1、看宋庄小产权房的开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看宋庄小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看宋庄小产权房是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

宋庄的小产权房能改为商品房吗？在宋庄买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，购买房屋对很多人来说都是一件大事，需要花费大量的资金，甚至会花费父母和自己两代人的积蓄，所以大家在购买之前一定要谨慎考虑。