如今,随着房价的不跌落,越来越多的民众将眼光放到了二手房交易市场上,有更多的人开始关注房屋契税的征收标准上。为了在二手房交易中不发生一些不愉快的事情,理应将房屋契税的标准,征收方式,计算方式等做到心知肚明。下面就将对此进行介绍。

一，房屋契税

在房屋的权产生转移或者变动的时候,房屋契税就至关重要,这是国家向房屋产权的接收人征收的一种财产税,不管是房屋交换还是房屋买卖房屋赠与等都应该交纳房屋契税。

二，购房契税标准

根据新规定,购房契税应按如下标准交纳:

1,如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。

2,交易的房产建筑面积在90到144平米之间的,则需要按照房屋交易总款的1.5%进行缴纳。

3,交易的房产建筑面积在144平米以上的,则应该收取房屋交易总款的3%。

另外,有一些特殊情况可以优惠征收税率,如对于是自己采购普通的住宅并且购买这个住宅的目的是用于自家本身的居住,居住人为购买者,购房者配偶以及其未成年子女并且此套房产是唯一房产的,可以折半交纳契税。在以上情况下,如果其购买的普通住宅小于或等于90平方米,则契税只需要交纳1%即可。另外还需要考虑一些别的情况,比如是不是初次进行购买房产缴纳契税等。

三,契税计算方法

房屋契税计算颇为复杂,包括以下几个方面:

①测绘费:房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。

②评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。

③契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。

④买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。

⑤成本费:成本费为80元,由买方承担。

⑥修理基金:二手房房屋难免需要进行一些修理,因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳,需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二手房交易日益变多,在这样的情况下我们更应该更好的了解二手房交易的整个过程,而契税的交纳也是其中重要的一个部分。税收是为了使国家更好地运转,使整个社会繁荣昌盛,因此我们需要自助地交纳税收,事国家更好发展,房屋契税也是其中的很重要的一部分。