其实很多人在购买自住商品房之后，由于很多的原因，比如家里成员增多，或者是房子不太喜欢等等愿意，导致想要把这一套自住商品房卖掉，但是由于政策的情况，就不能轻易做这个决定。那么小编就来介绍一下有关于慈溪自住商品房可以自由买卖吗？购买慈溪自住商品房要交税吗？

慈溪自住商品房可以自由买卖吗？

１，首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２，其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

购买慈溪自住商品房要交税吗

１，针对不同的地方的自住商品房规定是否缴纳自住商品房的税费，有着不同的解释，一般都是需要缴纳的，是一种保障。

２，需要交税的原因只要包括，自住型商品房是类保障型商品房，与廉租房不同，可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房，由开发商限房价竞地价完成建设，购买者拥有部分产权，享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动，而不是由政府统一定价。

３，自住型商品房拥有部分产权收益，相当于政府以低于市场的价格再发一遍产权收益红利，如果５年之后房价还上涨的话。当然，这些家庭取得的红利比房改房几万元一套要小得多。

５，不需要交税的原因包括，本身是作为一种保障型商品房，就应该起到安定保障的作用。

通过小编为大家介绍的慈溪自住商品房可以自由买卖吗？购买慈溪自住商品房要交税吗？虽然自住商品房可以买卖，但是一定要购买５年之后，才可以上市买卖，并且租房等等都是有一定的限制的，为此想要购买自住商品房的一定要考虑这些问题。