房产证作为购房的人经过交易来获得房屋的合法权的证件,对我们房子的保障具有非同一般的意义,相信很多朋友们在购买房子的时候都是比较关心房产证的问题。那么,如果买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对?

买了房子却没有房产证的原因:

买房后一直拿不到房产证的原因有很多,包括开放商破产、验收不合格、资质取消,购房者证件缺失、公维金不交,相关部门拖延,代办不靠谱等。

一.购房者自身原因造成的有:

1、公共的维修基金没有上交;

2、房屋契税没交;

3、住入房子后进行了违章的搭建,导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。

4、上交办理房产证的文件不合标准;

二.开发商原因造成的有:

1、违建:假设,本来规划的是22层,后建成了23层,验收的时候,整栋楼上下都成了违建,自然就办不了房产证了。

2、开发商破产:开发商破产后,没有接盘的企业,就没有人去办理楼盘的大产权,那么个人的房产证就更没戏了。

3、房屋面积出现较大误差:商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。

4、抵押给银行未结清债务:现在很多开发商因为资金问题,都会将自己修的楼盘抵押给银行,等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,这类房子也是不能如期办理房产证的。

没有房产证的房子能过户吗?

例子:我家的房子买了已经有好几年了,房款已经全部交清,可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。近我因工作调动要到外地定居,想把这套房子卖了,我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?

律师回答:依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

通过以上的文字,相信大家已经知道了没有房产证的房子是比较不可靠的,请大家在购买房子的时候一定要确保房产证的存在,如果真的购买了没有房产证的房子,也要尽可能地追回房产证。