一套房子,对于绝大多数人来说,是一辈子最大的投入,在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。以下是小编分享给大家的关于购买新房诀窍以及购买新房的技巧，希望能给大家带来帮助!

购买新房诀窍:

第1：选方位

选方位也有讲究，比如家里一般选南北通透的房子，冬暖夏凉一般是。如果做生意一般选东南方位简称：都来的意思。

第2：选学校

如果家里有孩子需要读书什么，可以选择有学籍的房子购买。

第3：选交通

买房肯定选着交通比较方便的地方。出行也比较方便。

第4：选环境

买房其实也是买环境，一个环境优美的地方是能让人舒适的。

选购房子的诀窍:

选购房子，首先应避免选到缺角的房子，应选择长方形或者正方形的房子，忌讳异形的房子

选购房子，卫生间应该位于边边角角上，不能位于整个房子的中心，因为卫生间大家都知道是污秽之物，住在这样的房子里，时间久了，对大家的身体都不太好

选购房子，不能选择客厅没有窗子的户型，因为客厅没有窗子，整个房子不那么透气，影响健康，同时也会影响财运

选购房子，如果在卧室有卫生间的，最好不要选择卫生间门正对摆放床的位置，因为这样居住进去时间久了，也是对房子主人的健康有影响

选购房子，不能选择进门就见厨房和厕所的房子，应该购买进门是客厅的房子，因为进门就见厨房和厕所，住在这样的房子里，自家的运气会越来越差的

购买新房的技巧:

技巧1:买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

技巧2:学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢.一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢.同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

技巧3:算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

技巧4:选最便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

技巧5:银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

技巧6:满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

技巧7:参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

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