现在年轻人购房,大多数都是按揭贷款买房子,极大的减轻了购买房子的压力。一套房子几十万,按揭贷款,付个首付只需要10-20万,对于刚走出校园的啊年轻人来说,绝对是置业的的首选。那么问题来了,房产按揭办理流程大致需要哪些呢?下面让我给大家讲一下房产按揭办理流程的秘密和房产按揭办理流程的注意事项。

一、房产按揭办理的流程

(1)选择房产

购房者如想获得房产按揭服务,在选择房产时应着重了解房产按揭办理流程这方面的内容。购房者在广告中的或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步的确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证房产按揭贷款办理流程的顺利取得。

(2)办理按揭的贷款的申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款

二、房产按揭办理流程的注意事项

(1)申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么你的公积金账户上的余额即为零这样你的公积金贷款额度也就为零这就意味着你将申请不到公积金贷款。

(2)在借款初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出。

(3)还贷有困难时可以找银行商量当你在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时不要自己硬撑可以找银行提出延长借款期限的申请经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金利息银行就会受理你的延长借款期限申请。

(4)贷款后出租住房不要忘记告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋好将已抵押的事实书面告知承租人。

(5)贷款还清后不要忘记撤销抵押当你还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易撤销抵押。

(6)不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限长可达年作为借款人你应当妥善保管您的合同和借据。

房产按揭办理流程大致就是这些,大家在买房子的时候一定要多打听,多问问,弄清楚房产按揭办理流程都是什么,房产按揭办理流程需要准备些什么,这样才不会出错,选择一种对自己有利的购房方式。