北京作为我国的首都，全国人民都向往的城市，随着经济的发展和人口的大爆炸，北京的房价也是越涨越高，人们越来越不知道该如何才能买上房子，而密云作为北京的郊区，地理位置优越，小产权房价格实惠。但你知道密云的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

密云的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，密云的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

３、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

４、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买密云小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在密云买小产权房要注意哪些问题？

１、小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

２、首先，小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

３、各位朋友，在密云买房过程中，不要贪图一时便宜去购买小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。

上文就是小编对于密云的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？的解读，希望大家看完之后能够有所收获。温馨提示：小产权房通常情况下是没有房产证的，多数会对于以后的出售和转让有影响。因此大家在购买到额时候务必要注意，切勿因贪小便宜而造成大的损失。