我国的自建房主要是在农村一带特别的多，也是为了居住生活而建造，大家通过自建房屋的模式来达到居住的要求，随着社会的发展商品房政策推出前，自建房是非常的多见的，很多的朋友对自建房的了解不是很多，下面说说杭州农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？

一、杭州农村自建房没有房产证能买吗？

１、杭州没有产权证的房产是不允许交易的。

２、因为我国规定，杭州房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

３、其次，建议不要购买杭州这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

４、杭州没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

二、杭州农村自建房没有房产证如何购买？

１、杭州农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２、杭州农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

３、杭州农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

４、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。

５、杭州房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体。

６、国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

综上就是关于杭州农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的具体内容，现在随着城市化的推进城镇土地日趋紧张，现在的自建房和以前已经了很大的不同，自建房也需要很多的步骤才能够合法的动工修建。